Föreningen äger fastigheterna och marken. Vissa hus har kulturhistoriskt värde, vilket innebär att särskilda regler gäller vid ombyggnationer och förändringar.
Vid renovering eller förändring av lägenheten ska du fylla i en blankett och lämna den i föreningslokalens brevlåda (Odd Fellowvägen 24) eller mejla den till styrelsen. Arbetet får påbörjas först efter att styrelsen godkänt det.
Du måste alltid lämna in en skriftlig anmälan och få skriftligt godkännande från styrelsen innan du påbörjar något av följande:
Föreningens badrum har vattenvärmda handdukstorkar. De flesta hantverkare installerar inte denna typ av handdukstorkar på nytt. Detta är badrummets värmekälla och bekostas av föreningen. Om du tar bort handdukstorken eller ersätter den med en eldriven modell får du själv stå för uppvärmningen av badrummet.
Viktigt! Strypventilen på handdukstorken måste återinstalleras på vattenröret. Utan den kan inte flödet justeras, vilket påverkar grannarnas värmesystem.
Observera att handdukstorken är badrummets värmekälla, som bekostas av föreningen. Om du tar bort handdukstorken, får du själv stå för badrummets uppvärmning.
Om du behöver byta fläktkåpa, till exempel vid en renovering, finns endast två godkända modeller som fungerar med ventilationssystemet. Du får inte montera en annan modell.
Läs mer om föreningens ventilationssystem här
Föreningen godkänner byggnation av ett trädäck som höjs ca 1 dm ovanpå den befintliga stenlagda uteplatsen.
Om styrelsen uppmanar dig att demontera trädäcket, till exempel för fastighetens underhåll eller myndighetsbeslut, måste detta göras på din egen bekostnad. Framtida underhåll av trädäcket är också ditt ansvar.
Enligt föreningens stadgar (paragraf 13, se nedan) får du inte utföra åtgärder i lägenheten som innefattar:
Om fastigheten var godkänd enligt byggnormen vid uppförandet, krävs normalt inga hårdare krav i efterhand, även om byggkraven har skärpts för nyare byggnader. Dock får du inte försämra den befintliga ljudisoleringen vid renovering eller ombyggnad.
Blanketten som ska användas för ovan förändringar hittar du här
Ändring i lägenhet vid uteplats, uppsättning av markis och balkongskydd (pdf)
11 §
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten inklusive marken i gott skick. Detta gäller även förråd eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat.
Samtliga åtgärder som bostadsrättshavaren utför eller låter utföra i lägenheten ska ske på ett fackmässigt sätt.
Bostadsrättshavaren svarar bland annat för följande i lägenheten:
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren för:
I köksutrymmen svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning:
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.
Markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd och parabolantenner får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt denna paragraf i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg eller tillsyn.
Om det finns ohyra i lägenheten gäller de två ovanstående styckena om brand- eller vattenledningsskada i tillämpliga delar.
Bostadsrättshavaren ska genast till föreningen anmäla fel och brister på sådant som omfattas av föreningens ansvar.
Bostadsrättshavaren ska följa, vid varje tidpunkt, gällande ordnings- och trivselregler. Ändring av ordningsregler beslutas av föreningsstämman.
12 §
Bostadsrättshavaren ska teckna och vidmakthålla hemförsäkring och bostadsrättstilläggsförsäkring om inte föreningsstämman beslutar annat.
13 §
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.