Renoveringar

Om förändring och ombyggnation i din bostad

Föreningen äger fastigheterna och marken. Några av husen är kulturhistoriskt klassificerade.

Därför krävs alltid skriftlig anmälan till styrelsen och skriftligt godkännande av styrelsen innan följande arbeten får påbörjas:

• Montering av parabol.
• Montering av markiser och balkongskydd, och färg på dessa.
• Plantering utanför uteplatsen. Planteringar som beviljas får endast vara blommor och prydnadsbuskar och inte buskar som blir högre än ca en meter. Planteringarna som har beviljats av styrelsen måste skötas och får inte upplevas som skräpiga av dina grannar.
• Badrumsrenoveringar

Förändring av uteplatserna

Föreningen godkänner en byggnation av ett trädäck som byggs upp ca 1 dm ovanpå den befintliga stenlagda uteplatsen, men innan något arbete påbörjas krävs alltid en skriftlig anmälan och ett skriftligt godkännande av styrelsen.

Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra ett myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera trä-däcket på egen bekostnad.

Allt framtida underhåll av trädäcket åligger bostadsrättshavaren.

Någon förändring av de befintliga spaljéerna/altanräckena vid uteplatserna får inte utföras.

Någon åverkan på fastighetens fasad får inte utföras, förutom uppsättning av utebelysning.

Någon åverkan på fastighetens balkongtak får inte utföras förutom uppsättning av markis, efter ett skriftligt godkännande från styrelsen.

Enligt paragraf 13 i våra stadgar får du inte heller utföra åtgärder i lägenheten som innefattar:

• ingrepp i bärande konstruktion
• ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten, ventilation eller annan väsentlig förändring.

Ljudisolering

Är fastigheten godkänd enligt den byggnorm som gällde vid uppförandet ställs normalt inte hårdare krav i efterhand, även om kraven har ökat på byggnader som byggts senare. Dock måste man vid renoveringar och ombyggnader se till att befintlig ljudisolering inte försämras.

Blanketten som ska användas för ovan förändringar hittar du här Ändring i lägenhet vid uteplats, uppsättning av markis och balkongskydd

Utdrag ur föreningen stadgar par 11, 12 och 13

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

11 §

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten inklusive marken i gott skick. Detta gäller även förråd eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat.

Samtliga åtgärder som bostadsrättshavaren utför eller låter utföra i lägenheten ska ske på ett fackmässigt sätt.

Bostadsrättshavaren svarar bland annat för följande i lägenheten:

• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
• icke bärande innerväggar
• till fönster hörande vädringsfilter, persienner och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster
• till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr
• innerdörrar och säkerhetsgrindar
• lister, foder och stuckaturer
• vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
• brandvarnare

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren för:

• fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• klämring till golvbrunn
• rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler

I köksutrymmen svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning:

• vitvaror
• fläktkåpa
• rensning av vattenlås samt röret fram till väggen
• diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler.

Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

Markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd och parabolantenner får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt denna paragraf i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom

1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse av
3. någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
4. någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
5. någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg eller tillsyn.

Om det finns ohyra i lägenheten gäller de två ovanstående styckena om brand- eller vattenledningsskada i tillämpliga delar.

Bostadsrättshavaren ska genast till föreningen anmäla fel och brister på sådant som omfattas av föreningens ansvar.

Bostadsrättshavaren ska följa, vid varje tidpunkt, gällande ordnings- och trivselregler. Ändring av ordningsregler beslutas av föreningsstämman.

12 §

Bostadsrättshavaren ska teckna och vidmakthålla hemförsäkring och bostadsrätts­tilläggs­försäkring om inte föreningsstämman beslutar annat.

13 §

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation eller vatten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.