Vad får du göra på egen hand, vad kräver godkännande och vad är aldrig tillåtet? Här hittar du allt du behöver veta om vad du som bostadsrättshavare ansvarar för. Längst ner på sidan finns också ett utdrag ur föreningens stadgar om dina skyldigheter som bostadsrättsinnehavare.
Renovering och förändringar i din bostad
Börja alltid med att anmäla
Alla renoveringar och förändringar som påverkar bostadens konstruktion eller gemensamma system kräver skriftligt godkännande från styrelsen innan arbetet påbörjas. Fyll i anmälningsblanketten och skicka den på något av följande sätt:
Lägg den i brevlådan på Odd Fellowvägen 24 (föreningslokalen)
Mejla den till styrelsen
Arbetet får inte påbörjas förrän du fått godkännande.
Det här kräver alltid anmälan
Följande åtgärder kräver alltid godkännande från styrelsen:
Parabol – montering
Markis eller balkongskydd – inklusive färgval
Plantering utanför uteplatsen – endast blommor och prydnadsbuskar upp till ca 1 meter är tillåtna, och de ska hållas välskötta
Badrumsrenovering
Större renoveringar
Det här är aldrig tillåtet
Enligt föreningens stadgar (§ 13, se nedan) får du inte utföra åtgärder som innebär:
Ingrepp i bärande konstruktion
Ändringar av ledningar för avlopp, värme, vatten eller ventilation
Försämring av ljudisoleringen
⚠️ Obs! Även om byggreglerna har skärpts sedan huset byggdes, gäller de ursprungliga kraven – men du får aldrig försämra den befintliga ljudisoleringen.
Kulturhistoriskt värde
Vissa av föreningens hus har kulturhistoriskt värde. För dessa gäller särskilda regler vid ombyggnationer och förändringar. Kontakta styrelsen om du är osäker på om ditt hus berörs.
Ditt underhållsansvar (§ 11)
Du ansvarar för din lägenhet och bekostar underhåll och reparationer själv. Nedan ser du vad som ingår i ditt ansvar.
Allmänt i lägenheten
Väggar, golv och tak – inklusive ytbeläggning och underliggande behandling
Icke-bärande innerväggar, innerdörrar, lister och foder
Fönster – tätningslister, vädringsfilter, persienner och målning (ej utvändigt)
Ytterdörr – lås, nycklar och målning (ej dörrens utsida)
El-installation från säkringsskåpet – uttag, brytare, armaturer och kablar
Vatten- och avloppsledningar inne i lägenheten
Brandvarnare
Våtrum och badrum
Fuktisolerande skikt, kakel och klinker
Sanitetsporslin, vitvaror, kranar och avstängningsventiler
Golvbrunn – klämring och rensning
Tvättmaskin med ledningar och anslutningar
Kök
All inredning och utrustning, vitvaror och fläktkåpa
Diskmaskin med ledningar och anslutningar
Kranar, vattenlås och röret fram till väggen
Allt arbete – oavsett om du utför det själv eller anlitar någon – ska utföras på ett fackmässigt sätt.
Ansvar vid skador (§ 11)
Du ansvarar för skador som orsakats av dig, någon i ditt hushåll, besökare eller hantverkare du anlitat. Om skadan har orsakats av någon annan är du ansvarig endast om du brustit i tillsyn eller omsorg. Detsamma gäller om det uppstår ohyra i lägenheten.
Upptäcker du fel eller brister som är föreningens ansvar ska du anmäla detta till styrelsen omedelbart.
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten inklusive marken i gott skick. Detta gäller även förråd eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat.
Samtliga åtgärder som bostadsrättshavaren utför eller låter utföra i lägenheten ska ske på ett fackmässigt sätt.
Bostadsrättshavaren svarar bland annat för följande i lägenheten:
ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
icke bärande innerväggar
till fönster hörande vädringsfilter, persienner och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster
till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr
innerdörrar och säkerhetsgrindar
lister, foder och stuckaturer
vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
brandvarnare
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren för:
fuktisolerande skikt
inredning och belysningsarmaturer
vitvaror och sanitetsporslin
klämring till golvbrunn
rensning av golvbrunn och vattenlås
tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
kranar och avstängningsventiler
I köksutrymmen svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning:
vitvaror
fläktkåpa
rensning av vattenlås samt röret fram till väggen
diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
kranar och avstängningsventiler.
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.
Markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd och parabolantenner får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt denna paragraf i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
vårdslöshet eller försummelse av
någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.
För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg eller tillsyn.
Om det finns ohyra i lägenheten gäller de två ovanstående styckena om brand- eller vattenledningsskada i tillämpliga delar.
Bostadsrättshavaren ska genast till föreningen anmäla fel och brister på sådant som omfattas av föreningens ansvar.
Bostadsrättshavaren ska följa, vid varje tidpunkt, gällande ordnings- och trivselregler. Ändring av ordningsregler beslutas av föreningsstämman.
12 §
Bostadsrättshavaren ska teckna och vidmakthålla hemförsäkring och bostadsrättstilläggsförsäkring om inte föreningsstämman beslutar annat.
13 §
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
ingrepp i en bärande konstruktion,
ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation eller vatten, eller
annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
